Prest.no
Hjem > Artikkel

Informasjon om boliglån i Statens Pensjonskasse

Vil du spare penger?

2009-06-23

pengerSom medlem i Statens Pensjonskasse har du tilgang til Norges kanskje beste boliglånsordning. Med lån på 1,5 millioner kroner kan du antakelig spare mange tusen kroner i året sammenlignet med samme lånebeløp i banken.

Statistikk viser at mange av Statens Pensjonskasses lånekunder de siste årene har spart inntil 15 000 kroner i året.

Akkurat nå tilbyr Statens Pensjonskasse deg en boligrente på 3,25 prosent, og om et par uker (1. juli) settes renten ytterligere ned til 2,75 prosent. I følge Dine Penger er gjennomsnittsrenten i bankene akkurat nå 3,57 prosent.
 
Tall fra Statistisk sentralbyrå viser at renten på boliglån hos Statens Pensjonskasse har vært cirka én prosent lavere sammenliknet med de ti største bankene i perioden 2004 til 2008. Slikt blir det penger av!
 
Like lav rente på alt
Som medlem i Statens Pensjonskasse kan du låne inntil 1,5 millioner kroner. Dersom din partner også er medlem, kan dere låne 3 millioner til sammen. Selv om lånebeløpet ikke skulle være høyt nok til å finansiere hele lånet du trenger, vil det ofte lønne seg å låne det du kan i Statens Pensjonskasse og resten i banken. Siden Statens Pensjonskasse ikke krever første prioritets pant, vil de fleste bankene være positive til å låne deg resten.
 
Dessuten tilbyr Statens Pensjonskasse samme lave rente på hele lånebeløpet, også dersom du låner med sikkerhet inntil 80 prosent av markedsverdien av boligen.

Skattefri rentefordel
Statens Pensjonskasse er ingen vanlig bank. Renten i boliglånsordningen reguleres på en annen måte enn hos bankene.

- Renten i Statens Pensjonskasse følger normrenten. Normrenten er den laveste rente en arbeidsgiver kan gi på utlån til deg som arbeidstaker, uten at du må skatte for særfordelen av lav rente.  Renten kan endres inntil seks ganger i året og avspeiler den faktiske renteutviklingen i markedet gjennom året, forteller lånesjef i Statens Pensjonskasse Mette Ystebø Hagen.

Ved hyppige rentenedsettelser vil renten i Statens Pensjonskasse noen ganger henge etter og være høyere enn markedsrenten en periode. Det skjedde tidligere i år. Ved hyppige renteøkninger skjer det motsatte, ved at det tar lengre tid før renten settes opp. Men over tid viser altså statistikk fra Statisk sentralbyrå at boliglånsordningen i Statens Pensjonskasse tilbyr den laveste renten. Det lønner seg å ha is i magen.
Litt mindre fleksibelt, men verd det!
- Antall lånesøknader inn til Statens Pensjonskasse har de siste årene variert mye, i takt med svingningene i rentemarkedet. Det har gjort at behandlingstiden for lånesøknader i perioder har vært lang.  Akkurat nå er behandlingstiden ca. to uker, men dette vil kunne variere med pågangen, opplyser Ystebø Hagen.
En annen praktisk forskjell på å låne i Statens Pensjonskasse og en bank, er at Statens Pensjonskasse ikke kan tilby deg et finansieringsbevis som du kan bruke i budrunder. Derfor må du ofte skaffe deg et finansieringsbevis i en bank som du bruker i kjøpsprosessen. Deretter søker du om lån i Statens Pensjonskasse, slik at søknaden blir behandlet før overtakelse av boligen.
-          Likevel går det vanligvis raskere enn mange tror. Når du kjøper bolig, ordner vi som regel lån i løpet av noen dager eller en uke slik at det er klart før overtakelsen. Refinansiering tar litt lengre tid, her kan behandlingstiden variere i forhold til pågangen av søknader, sier Hagen.
Forhandlet frem av arbeidstakerorganisasjonene
Boliglånsordningen i Statens Pensjonskasse er et tariffestet medlemsgode som er forhandlet frem mellom arbeidstakerorganisasjonene og staten som arbeidsgiver. Størrelsen på det maksimale lånebeløpet blir forhandlet fram av arbeidstakerne og staten som arbeidsgiver, mens andre vilkår styres av Fornyings- og administrasjonsdepartementet.
FAKTABOKS:
Slik gjør du hvis du skal kjøpe en ny bolig:
Statens Pensjonskasse tilbyr ikke finansieringsbevis eller mellomfinansiering. Du må derfor først skaffe deg finansieringsbevis i en bank.
  • Kjøp boligen du ønsker ved hjelp av finansieringsbevis fra din bank.
  • Senest tre uker før overtakingsdato: Gå inn på www.spk.no og søk om lån i Statens Pensjonskasse, slik at lånedokumentene blir klare før du skal overta boligen.
  • Deretter betaler Statens Pensjonskasse sin del av lånet til selger, mens banken gjør det samme med sin del av beløpet.
  • Alternativt kan du først låne hele beløpet i banken, og så søke om refinansiering hos Statens Pensjonskasse etterpå. Da tar det litt lengre tid å få lån.
Slik gjør du hvis du vil refinansiere lånet ditt:
·         Gå inn på www.spk.no og fyll ut lånesøknad elektronisk.
·         Søknaden blir vurdert av en kundebehandler i SPK. Tilbud om boliglån blir sendt per post.
·         Signer lånetilbudet du får tilsendt og returner til Statens Pensjonskasse sammen med annen dokumentasjon Statens Pensjonskasse ber om.
·         Når Statens Pensjonskasse har tinglyst dokumentene, blir lånet ditt formelt overflyttet til Statens Pensjonskasse. Deretter får du tilsendt nedbetalingsplanen og kan glede deg over ny og lavere rente.
Tips:
Lurer du på hvor mye DU kan spare? På spk.no finner du en kalkulator der du kan legge inn den renten du har i banken i dag og finne ut hvor mye du kan spare i måneden eller året på å låne i Statens Pensjonskasse i stedet.
 
 
Tip a friendTips en venn
Web levert av CustomPublish AS